房患未然 屋懈可击（屋有所值上篇）
二零零九年七月一日 晚上六时五十分
报导：林乡响、温巧蓉
从美国引爆进而迅速扩散波及全球的金融海啸，威力看似强大无比，更被称为 “远比97年风暴更严重” 的金融危机。然而在经济不景、人心惶惶的低迷时期，首当其冲的理应是槟州旅游业与房地产业，却有惊无险地避过了这场“金融浩劫”。
尤其房地产领域方面，州内价值20万左右的中价屋近几个月来不断在抢购中，使近期发展商陆续推广的房产项目都卖个满堂红。在这一片低迷中呈现出的“反应良好”形势，究竟是全球金融海啸的影响在近期有减缓的现象所致，抑或是本地市场仍存有很大的发展潜能？
《光华日报》特此约访了发展商、州政府、估价师及律师，以便从不同的角度及立场，为读者深入浅出地分析及探讨本地产业（尤其中价屋）平稳发展的前瞻性，以及购屋者所不容忽略的权益。
投资首选
本地房屋业从今年5月初开始“恢复状态”，购屋者的信心回来了！
最近几家大型上市公司包括怡保工程、SP SETIA、依恩奥产业及马星集团等，在槟城推展的房屋项目，都卖个满堂红。而佳景集团最近推出的项目也取得非常亮丽的成绩。
何强赞认为，在经济未完全恢复的时候能够获得如此卓越的表现，足以证明了很多购屋者经已对房地产恢复了信心。对他而言，这不是个指标，而是种趋势！
他相信，倘若在这半年内我国没有再传出政治或经济方面的负面消息的话，我们的经济低潮已见底了。也就是说，最艰难及低迷的时刻经已过去了。
何强赞：消费者恢复信心 房屋业业绩回勇
何强赞认为，投资的最佳时期就是趁经济最低点的时候，但必须是个人能力所及的范围。
“在低点时候投资的好处，在于当市场的趋势又回到高峰期时，所得到的回报率是以倍数计算的。”
他说，主要的原因之一是银行提供了优惠的融资配套给购屋者。
但何强赞始终认为，“投资”必须要选在对的地点及长久以来有良好商誉发展商的工程，那将会是有双重保障的效果。
先稳定政经 巩固人民信心
若要各大领域包括屋业房产稳健发展，我国的政治局势首先必须要稳定！
佳景集团董事经理何强赞向本报记者说道，屋业发展绝对与政治稳定息息相关，市场的信心来自于种种因素，而政治稳定、银行融资贷款及外资信心则最为关键。他希望国家领袖们能够理解“政治与经济密不可分”的关系与道理。他以泰国为例，许多外资都因为当地的政治不稳定，而决定撤资或转移投资市场。
自去年308政治海啸后，人民都对国家的政治大环境感到担忧。“大约6个月后即爆发了20年来全球通货膨胀率飙升至最高点，国际原油价格从每桶50美元飙升至150美元!
所有建筑同行，过去从未试过面对在短短6个月内所有建筑原料包括钢铁、铜、石灰、塑料等等，价格全飙涨一倍的棘手时刻。他声称，由于受通膨冲击的层面非常广，尤其打工族，在没有加薪之余，每日的日常生活开销依然受到百货喊涨的影响，每个人都不可免除地被卷入整个大环境形成的趋势，此时，大家的信心都受动摇。
然而，他认为，真正打垮全球人民信心的，是美国拥有150年历史的投资银行雷曼兄弟倒闭，以及世界保险业钜子AIG同时面对清盘危机。
在这种情况下，一个国家的金融体系就显得非常重要，他说，不论什么商业活动，都一定要依赖银行的融资，连市井小民购买一间房子都得寻求银行的融资。然而，过去几乎全球的银行都冻结了所有的融资。
黄汉伟：居者有其屋 槟08年1.3万户入伙
在2020年槟州大蓝图中，槟州的新屋数据要达至18万5000间，意指平均一年必须建有1万2300间新屋。根据槟岛市政局与威省市政局的记录，去年总共批准了1万3016张入伙准证。
在槟岛，屋业是重要的行业。据大马统计局现有的资料显示，所雇用的员工中，建筑业和地产业就各占了5.8％及5.0％，制造业则占37.3％，这显示槟岛屋业的蓬勃发展。
槟州城市、乡村规划及房屋委员会主席黄汉伟受询时披露，据国家产业资讯中心所发布的报告，截至2009年第1季，槟州的房屋总数是33万188间，相对与槟州人口157万人（若以每个家庭拥有5名成员计算），人数与屋子的比例数据是处于健康状态。
“目前，槟州拥有4万6253个正在兴建当中或图测已获批准的房屋单位。槟州房地产业已取得健康稳定发展，大致上都能满足人们的居住需求。”
为了了解发展商所面对的问题，州政府不时会与州内的两个主要发展商公会，即马来西亚房地产发展商会槟城分会，以及国际不动产联盟槟城分会进行对话。
"我已指示负责批注房屋图测的部门，以及州发展规划理事会，减低官僚主义、提高效率和加速图测申请的批准程序，以减轻发展商的储备成本。"
此外，他表示，槟州上诉局于今年4月进行重组后，目前尚有80个个案待审中。当局将加速处理有关房屋业的上诉案件。
威北威中360单位 料将面对滞销困境
威北和威中于去年第4季所推出的360个单位，预料将在18个月后面临滞销困境。
对于国家产业中心的这项数据，黄汉伟认为，房屋的交通、位置两大因素是关键因素，乃购屋者首要考量。适合的地点，加上合适的屋价，才能够吸引购屋者的青睐。
他说，还有个值得关注的现象，即根据2008年下半年，发展商所呈上的图测，其中80.6％是有地屋，仅19.4％是高楼。
槟州的房屋价格在2008年第四季的平均价格是19万4000令吉，在全国排名第3高！
黄汉伟指出，国家产业资讯中心的数据显示，全国屋价的平均价格是17万8000令吉，吉隆坡的屋价是全国之冠，毗邻的雪兰莪州则排第二位。
他表示，由于所有的房屋价格不一，为此，价格也未必代表面积的大小。
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